极目新闻记者 邱睦

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摄影记者 刘中灿

通讯员 陈贝

实习生 乔重铭 吴瑾悦

“任何商家宣传高收益、高回报，稳赚不赔的投资项目，请大家一定要当心。” 8月11日下午3时，武汉市东西湖区人民法院民事审判庭法官钱嫚给正在来电咨询的市民细心叮嘱道。

在一小时的热线电话接听中，有不少的市民来电讲述了自己或亲朋好友投资之后血本无归的事情，向法官寻求帮助。“现在随着经济的发展各种各样的投资也越来越多！”钱嫚表示，现在不少的投资陷阱都是针对中老年人，因此，增强此类人群的法治意识尤为重要。

开学在即，孩子择校家长要小心招生陷阱

“我的一个熟人替我办事。事情没有做好，我怎么找他把钱要回来？”市民李先生第一个打电话进来。他的儿子今年9月份马上读初中了。李先生一心想让他读一所优质一点的初中，就找熟人花了3万元钱疏通关系。结果，前几天熟人给我回话，事情办不好，但是他又不愿意退钱。

“您可以去法院起诉他要求他还款。”钱嫚回答道。马上就是九月开学季，因小孩上学择校引起的纠纷比较多见。

此类纠纷中，双方实际上成立委托合同关系。但是，因为委托的事项是违反了招生政策和法律法规的强制性规定，双方之间的委托合同关系无效。

“虽然合同是无效的，但是不意味着您的钱要不回来。”钱嫚告诉李先生，起诉他人需要有明确的被告完整身份信息。她提醒李先生需要注意的是，如果在这笔款项中存在着一部分金额合理的支出，也会影响到实际返还的金额。

养房防老，公司破产认定债权是关键

王爹爹最近也遇到烦心事。5年前，他听朋友介绍，武汉有个地方正在建养老公寓。每年只需交1万元，交满5年，退休就可以免费入住。“眼瞅着我马上就要退休了，有个养老公寓可以养老也不错。”王爹爹一下子就心动了，决定投资养老公寓。

转眼5年过去，王爹爹也已交满了5年。正当他办理完退休手续，准备入住养老公寓的时候，却发现建造该公寓的公司宣布破产了。“找到那个朋友，他告诉我，我之前的5万元钱也要不回了。”王爹爹为此事愁得寝食难安，咨询法官如何维权。

“这种情况，您需要看这家公司是破产清算还是破产重整。”钱嫚说。进入破产程序后，债权人可以向破产管理人申报债权。管理人则根据你方提交的证据材料做出对债权进行确认或不予确认的认定。

“若作出债权不予认定的，您也别急。”钱嫚进一步说明，“您还可以向受理破产案件的法院提起破产债权确认诉讼。”

钱嫚还提醒，对于分期付款的养老公寓的项目，投资人要注意合同中约定你方取得多长时间的房屋使用权。此外，所谓免费入住是否还有其他费用，与先付后用的租赁合同有无明显区别。

熟人下手，做投资要警惕“温柔的一刀”

“我被自己的铁哥们骗了！”谈及今年过年前发生的事情，周先生现在肚子里还憋着一股气。他有一个从小一起长大的发小，关系都十分要好。4年前，周先生的朋友开了一个养牛场，邀请他入股。并且，许诺周先生每年卖牛有分红，每年过年分牛肉。

今年过年的时候，周先生的朋友跟他说如今生意不好，一直都在亏本没有分红了，而且周先生投资的20万元也拿不回来了。这一下，周先生傻眼了，“我们平时都是称兄道弟，连合同都没签。”

“现在因投资养牛、养鸡、种植水果等引起的民事纠纷也越来越多。”钱嫚说。通常此类纠纷基本上以“入股”的名义邀请投资人进行投资。

“这里我们首先要看所谓‘入股’是双方基于何种法律关系，有无书面协议、履行具体情况。”钱嫚进一步解释，“入股”一般有两种情况。其一，名为入股，实际是固定收益的借贷关系。“20万的投资款是出借款，每年分的牛肉是借款利息。”

其二，是一种合伙关系。这种合伙关系是由合伙人共同经营，同时需要共享收益、共担风险。“你对养牛场实际经营是否参与，除了分牛肉外，是否还享有其他收益，是问题的关键。”

钱嫚表示，在借贷关系下，并且有充分出具证据的情况下，可以主张对方还款。合伙关系下，需要根据合伙经营的盈亏状况来确定，“投资的款项是赚是赔，能返还多少金额等。”

房屋出租合同陷阱不可不防

目前，房价下降让不少市民认为是有利可图。叶小姐前不久买了一套毛坯房。新房也如期交付。

一次偶然的机会上网，看见有一家房屋公司宣称，如果按照他们的统一模板进行房屋装修，这家公司将包硬装和软装，比市场价便宜。此外，装修好后，他们可以帮忙把房子出租出去，“租不租得出去我不用管，只要我每个月等着收租金”。

“当时就想，房子空着还不如赚点钱。”在商家的诱惑下，叶女士就与这家公司签订了装修合同和租赁合同。叶女士按照合同的约定支付了10多万的装修款项。令她没想到的是，这家公司只装了个水电、刷了个墙就再也没人管了，“连租金也没了影”。

“您可以通过诉讼解除双方之间的装饰装修合同和租赁合同。”钱嫚为替叶女士支招。钱嫚表示，一般装饰装修合同中基本约定了工期和逾期完工的违约责任。

如果对方逾期完工甚至失联，那么就意味着签订合同的目的显然已经无法实现。这种情况可以解除合同。装饰装修合同解除后，可以要求对方返还已付的装修款。但是需要注意，返还的款项需要扣除对方已经装修部分的价值。

“对于租赁合同也是基本同理。”钱嫚表示，略有不同的是，因为租赁合同还没有开始实际履行，无需通过诉讼方式解除合同。“您可以通过向对方发送解除合同通知书的方式，通知对方解除租赁合同关系。”对方作为违约方，在收到解除合同通知之日，合同即解除。

钱嫚提醒：“这种包装修包租包稳赚不赔的装修+租赁模式风险比较大，在签订合同时一定注意是否存在装修款要求你超进度支付的情况，同时保留好合同、付款记录、收款收据等材料，万一需要维权时也有依据。”

（来源：极目新闻）

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