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今日最新!对于今年交二手房税费,你走出这5大误区,否则将会“吃牢饭”!

2023-07-05 04:08:35    来源:眼里只有房

无论你是买新房还是二手房,都是需要缴纳税费的,只不过,买二手房所要缴纳的税费更高。在买二手房时,购房者都会面临高额的税费,这无疑会增加购房成本。为了减轻税费压力,购房者可谓是无所不用,但收效甚微。在此,小编要说的是,对于今年交二手房税费,你走出以下这5大误区,否则将会“吃牢饭”!

1.5年以上不缴税


(资料图片仅供参考)

在出售二手房时,卖家应该缴纳营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税以及个人所得税。如果房屋符合一些特殊情况,那就可以享受到税费优惠政策。只不过,“5年”并不是享受免税的条件,不同税种的优惠政策还有其他不同的条件,只有同时符合这些条件,才能享受减免税收政策。因此,大家不要以为只要买到了满5年的房子,就可以不用缴纳税费了!

2.不可合理避税

在二手房交易税费中,购房者想要合理避税也并非不可能,就比如在买“满五”的住房时,就可以免交个税和营业税。在此,小编要提醒大家,不管你采取何种方式来避税,都必须合理合法合规,千万别走歪门邪道,否则你终可就要受到法律处罚了!

3.税费由买家承担

在房屋买卖时,所有交易税费大多都是由购房者来承担的,而购房者也不清楚税费该由谁来承担,糊里糊涂地就交了税费。殊不知,有些税费是该由卖家来承担的,就比如营业税、个人所得税。因此,在缴纳税费时,大家一定要注意分清楚,千万别花冤枉钱了!

4.签阴阳合同避税

为了少缴税费,不少购房者在房产中介的怂恿下就签订了阴阳合同,你以为这种操作天衣无缝?殊不知,这可是很容易被识破的,一经发现,你就等着“吃牢饭”吧!

5.假赠与免税很好用

根据我国法律规定,对于个人将住房无偿赠与他人的,不征营业税、个人所得税和印花税。因此,“假赠与”行为代替二手房买卖的数量越来越多,加之税务部门对房屋赠与行为的监管难度较大,使大部分“假赠与”行为得不到遏制,从而助长了纳税人的逃税行为。实际上,这种行为虽然逃避了部分税款,但是增加了房屋交易的风险。

依法纳税可是每位公民的义务。在无法合理避税的情况下,大家依法纳税,千万别因为自己的错误行为而受到了法律处罚!后,小编要提醒大家,对于今年交二手房税费,你走出以上这5大误区,否则将会“吃牢饭”!

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